موضوع ماذا افعل بعد الركــود الكبير ... رؤية وتحليل

[غنج المدينه]

بسم الله الرحمن الرحيم

بعد مضي فتره ليست بالقصيره على الاخذ والرد بين صناع العقار في السوق السعودي ...

بين مؤكد لانهيار العقار ,,, ورافض لهذه الفكره جملة وتفصيلا .....

وبعد ان انتقل هذا الخلاف في ارتفاع العقار او نزوله بين المسثمرين المتوسطين ,,,

لينتقل بعدها الى اصحاب مكاتب العقار الصغير منهم والكبير ,,,

ها نحن ذا نصل الى نقطة مفصليه وحساسه واساسيه في تحديد توجه السوق العقارية , الا وهي

ركود كبير يعم معظم اسواق المملكة العقاريه الرئيسيه , فمن العاصمة الرياض الى جده الى

المنطقة الشرقيه الى المدينه المنوره ......

وعلى الرغم من اتضاح الصورة ,,, وزوال الشك ,,, وبدء النزول ...

الا انه مازال هناك حتى لحظة كتابة هذا الموضوع من يشكك حتى في نزول العقار !!

وفي حقيقة الامر ان النزول تفاوت بين مناطق المملكة مابين 5% الى 30 %

( ولكن ذلك ليس على الاطلاق )

بمعنى :

ان النزول بنسبة 5% حدث بنسبة 70 %

ويتم النزول تدريجياً ....... حتى نصل الى

النزول بنسبة 30% حدث بنسبة 5 %

وعليه نقول وبالله المستعان ,,,,

1/اذا استمرت الشركات العقارية الكبرى في الاحجام عن الدخول في السوق , ( وقد تحدثت عن هذه النقطه تحديداً في مقالات سابقة )

2/واستمر العائد الاستثماري للعقار بهذا الهامش الربحي المنخفض

3/ ضعف السيولة النقدية للبنوك في المملكة العربيه السعوديه

4/ استمرار معظم الافراد في دائرة الاستعباد ( البنكي )

4/ ضعف نسبة متوسط دخل الفرد السعودي

5/ حصول مضاربات قوية خلال السنة الميلادية الماضيه

فإن السوق العقارية في المملكة ككل تحتاج الى معجزه حقيقيه للمحافظه على الاسعار الحاليه ,,,

فضلاً عن الحديث عن ارتفاعات متوقعه !!

تبقى الاسئله التي يطرحها المواظن البسيط الذي يبحث عن السكن + المستثمر المتوسط

هل السوق في مرحلة دخول ام خروج ؟

والجواب :

اذا كنت تبحث عن السكن وقد تملكت قطعة ارض فمن الافضل التفكير في بنائها ولكن على المدى

البعيد .

اذا كنت لاتملك قطعة ارض وتفكر في الشراء حالياً فاعلم اننا الان في ( اسوء وقت ) للشراء

اما بالنسبة للمسثمر المتوسط :

فــ لا انصح اطلاقاً بالشراء حالياً .... بالإضافه الى التخلص من اي ( قطعة ارض ) يملكها

وذلك لتحقيق عائد ربحي افضل مستقبلاً ..


وتبقى لدينا نقطه اخيره ,,,,

ماهو السعر المنطقي للشراء مستقبلاً ؟

اعتقد ( وبشكل عام ) ان اسعار المخططات ( الدورين ) القريبة مثل : البدراني , القثمي ,

المحمدية الخ ... هو مابين 350_ 500 ريال للمتر

اما مناطق الاربعة ادوار فــ هي مابين 800 _ 1000ريال للمتر

مع مراعاة المزايا الاخرى للارض مثل : ( الاستواء _ قرب الخدمات _ الشوارع )

زيادة او نقصاناً ,,,


والله المستعان